房市衰败先兆：温州银行被逼接“房”

　　近期，“温州”一词异常火爆，堪比南方炎热的夏季。而与“温州”相连的必定离不开“限购令松绑”，温州这一举措可谓是震惊全国楼市。而今日，“温州数百‘被弃房’令银行成为房东”的消息更是令伙伴们惊呆!

　　温州版次贷危机突现

　　自2011年8月以来，温州房价已经持续下降23个月，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。有媒体报道，今年7月份，温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。而在先个月4日起，又有来自国有和司法渠道的“拍卖房”规模入市。而据相关负责人介绍，预计九、十月份，温州新盘“价格战”升温，降价幅度起码在10%左右。

　　除了房产商们的价格战格外引人注目之外，这边房东“弃房跑路”的景象也引来无数关注。一位温州基层法院副院长说，“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”就目前情况来看，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。

　　再看全国房市现状，7月份全国69个城市房价再创新高(70个城市中仅有温州下跌)，建立在房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行。相关银行人士说，因为两年前温州经济形势还比较好，房价在上涨，金融机构信贷额度比较充裕，客户尽量希望贷款最大化，评估公司相应提高评估价格，银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下，楼市就存在很大的虚拟泡沫。”

　　如今，一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。

　　现在，温州数百套“被弃房”，无疑是一场温州版的次贷危机。很多的危机其实都源于表面的“共赢”，背后却潜藏着的无尽的风险，不是不爆发，而是悄然的爆发将让人猝不及防。邪恶不容小觑，“美好”有时同样不容小觑。正如一个经济学研究者所说，能预测到的都不是危机，危机是发生在无法预测之中。

　　强行针式的限购松绑也挽救不了衰败的命运

　　前几天，温州率先进行限购松绑的消息震惊了全国。这或许是温州在嗅到银行信用危险的端倪之后，采取的救市措施。

　　但是，从目前的现实情况来看，限购松绑已不能解救温州房市，更加救不了地方经济。而且，可以明了的说，是温州绝不是个案，中国还有很多个“温州模式””，中国房价飞涨，除了政府土地财政以外，房地产已经成为彻头彻尾的金融问题是主要原因之一，房子已经成为与股票、基金、债券等具有相同性质的金融产品，房地产成为了一个投资工具，不是拿来住的，因为现在购房者根本不需要够多的自有资金，而是利用金融工具进行杠杆融资，就能赚取高额利润。再加上监管不严，信用评级不够的人也能很容易得到贷款等现象导致房地产本已脆弱的神经更加不堪一击。而现如今就是最好的证明：一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。

　　温州银行成房东，无论是相对投资价值，还是相对自主需求，这个结果都是房地产市场的一种败落缩影。房地产，已经不再是温州银行的“优良资产”，也不是投资客的优良资产，而是一种砸在手里的垃圾资源。高房价，逼退了汹涌而来的投资客，已经资不抵债的房屋面前，崩塌的也不止是地产市场，更伴随着社会信用体系的层层剥落。本月上旬，温州“限购令”松绑，以此激活房屋市场交易。一番热闹的场景之后，高房价之下的那种阵痛，并不没有得到缓解，也不会得到缓解。这就好比垂死之时的强行针，终究摆脱不了衰败的命运!

　　“实业救国”才是真理

　　看到屹立在26层高楼之顶的北京“超级别墅”，我们在震惊房主只牛气冲天的同时，也会在心里默想，“这得多有钱啊!”然而这座2000多平的超级大别墅，造价究竟是多少呢?据媒体报道，26层高楼之上，蚂蚁搬家式的2千多平米豪宅，造价仅为80多万。80万，在北京能够买套什么样的房子?大家心知肚明。如果说这个比较不够全面，不妨加上土地成本或其他，这样“别墅”的造价，也够北京房价“虚惊一场”了，也够中国房价反省一回了。

　　房子本是为人们提供遮风挡雨之处，但是就目前中国的现实情况而言，中国的房子，已经不再是解决百姓的住房问题了，而是一种极具保值、升值的类金融投资品，成了各类投资人追逐的游戏。市场化的房地产，房子已经失去了基本的居住功能。疯狂的投资商、炒房客们甚至大胆的认为中国房市的春天还没有真正的到来，他们依然专业的分析着、预期着中国房价的下一高度。

　　然而，在这样一场危险的游戏里，没有人能够逃出被灭亡的命运。房地产，已经成了中国经济的烫手山芋，高房价下的房产经济更是带给了中国更多的思考。“鬼城”开始悄然出现，由地产而引起的借贷风险层出不穷。温州不是唯一，但这样的信号似乎并没有引起太多重视。一些所谓的专家们用“小城市”的观点，区别着这种危机不会在一线城市发生的原因，他们讲的头头是道。就好比当初他们说中国的房价不会有问题一样。现在有问题了，他们想着办法去“区别”一下，中国的房地产市场就依然生机勃勃了。

　　众所周知，温州在经济状况好的时候，大部分的实体经济老板都涉及到房地产。大的企业去投资房地产，小的企业去炒房。但是现在，房价一路下跌，直接造成了实体经济资金链的紧张。这些传统制造业企业的资金套牢在房地产市场之后，很难再抽身重返实业。

　　但是，现在多米诺骨牌效应已经显现，中国已经处于危险边缘，房价上涨也不能解决目前的问题，因为关键是，房价下跌已产生信用风险，正如分析人士称，“关键问题在于实体经济，如果实体经济不好转，即便房价上涨也没用。”

　　在一个多世纪以前，当我国还处在半殖民地半封建社会时，部分先进的中国人，如：张骞等，高呼“实业救国”。那么，在现在，我们也必须理解并践行“实业救国”这一真理。只有这样，才能够挽救房市，为我国经济发展创造更好的宏观环境!

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